Die indirekte Tilgung

Bei den Möglichkeiten zwei und drei wird die Schuldenlast direkt vom Darlehnsnehmer durch seine regelmäßigen Zahlungen getilgt. Bei der indirekten Tilgung zahlt der Bauherr seinen Kredit nicht Monat für Monat ab. Vielmehr spart er selbst das Geld, mit dem er zum Ende der Laufzeit das Darlehen auf einen Schlag tilgt.

Diese Methode ist gerade für Bauherren sinnvoll, die ihre Immobilie vermieten wollen. Die Vorteile und Nachteile liegen klar auf der Hand. Das Geld ist sofort verfügbar. Der Bau kann schnell beginnen. Dieses Schnellheit und dieses Risiko lässt sich die Bank natürlich bezahlen.

Kredite mit indirekter Tilgung sind nicht billig. Das Geld für die Tilgung wird dann im Nachhinein über einen Bausparvertrag verfügbar gemacht. Große Probleme ergeben sich, wenn das Timing zwischen Bausparvertrag und indirekter Tilgung nicht stimmen - das Geld durch den Bausparvertrag erst ein Jahr später verfügbar ist, als der Darlehensvertrag ausläuft. Diese Wartezeit der Bank lässt sie sich ebenfalls teuer bezahlen. Die indirekte Tilgung ist also allgemein sehr teuer und für die meisten Bauherren nicht zu empfehlen.

Welche die für Sie beste Methode ist, finden Sie mit der Bank Ihres Vertrauens heraus.